常见房产买卖纠纷类型

1.房屋质量不符合约定：房屋交付时存在质量问题，不符合合同约定的质量标准。

2.交付与所有权转移问题：出卖人未按约定交付房屋或转移房屋所有权。

3.支付购房款问题：买受人未按约定支付购房款项3。

4.合同解除问题：当事人要求解除房屋买卖合同。

5.虚假产权信息：房地产权利人不真实，提供虚假信息或伪造产权证非法出售房屋。

6.产权瑕疵：房屋存在抵押、法院查封等情况，无法交易。

7.一房二卖：房地产权利人将同一房产卖给多个买家。

8.费用承担不明确：交易期间相关费用承担不明确，产生争议。

9.中介公司问题：中介公司存在不正当竞争，如哄抬价格或提供虚假信息。

第二 ：房屋租赁纠纷

1.租金违约纠纷：

情形：在房屋租赁过程中，出租人与承租人之间因权利、义务的纠葛和争执而发生的纠纷。

2.房屋损害侵权纠纷 ：

情形 ：承租人在租赁期间由于不按约定合理使用房产，导致房屋财物损失。

3.人身财产损失纠纷 ：

情形 ：承租人在租赁期间因房屋质量问题或出租人防护措施不当遭受人身、财物损害。

4.房屋出售的优先权纠纷 ：

情形 ：房屋在租赁期间出售时，承租人在同等条件下享有优先购买权。

5.装修费用纠纷 ：

情形 ：承租人在租赁期间装修房屋，因拖欠租金导致出租人提前解除合同，涉及尚未摊销的装修费用。

6.房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷 ：

情形 ：房屋共有人未经其他共有人同意擅自出租房屋，侵犯其他共有人的合法权益。

7.合同效力认定难 ：

情形 ：合同是否违反法律法规的强制性规定，或存在欺诈、胁迫等情形，影响合同效力。

8.证据收集与认定难 ：

情形 ：租赁物现状、使用状况等证据的固定和收集存在困难。

9.失计算与赔偿难 ：

情形 ：因违约行为导致的损失计算复杂，如房屋装修损失、经营损失等。